Fixed-period mortgage · Tasso di riferimento stabilito dalla Banca Centrale Europea
Cipro: i futures sui tassi di interesse implicano attualmente che il tipico Fixed-period mortgage salga dal 3,85% di oggi al 4,60% entro 2027-09, circa 75 punti base in più. Non è una previsione: è il tasso ipotecario coerente con quanto i mercati già prezzano per la politica monetaria della European Central Bank.
Dati al 2026-10-20. Derivato dai prezzi dei futures sui tassi di interesse per il tasso di riferimento, più lo spread ipotecario di lungo periodo di questo mercato, il fattore di pass-through e il ritardo di trasmissione. I prezzi di mercato cambiano ogni giorno e in passato si sono rivelati errati. Non costituisce consulenza finanziaria.
I mutui ciprioti sono tipicamente a tasso variabile, riferiti direttamente al tasso BCE oppure a un tasso base bancario. L'indicizzazione diretta alla BCE è insolita nell'area euro e comporta che alcuni contratti ciprioti si muovano il giorno stesso della decisione di politica monetaria, senza il ritardo di un indice interbancario.
Cipro: il tasso indicato sopra è il tasso BCE sulle nuove operazioni delle IFM per i prestiti per l'acquisto di abitazioni (Fixed-period mortgage), e riflette quindi ciò che i mutuatari sottoscrivono effettivamente oggi anziché lo stock dei prestiti in essere.
L'area euro ha un solo tasso di riferimento e una sola curva dei futures. Questa tabella applica al tasso attuale sulle nuove operazioni di questo paese la variazione a 12 mesi implicita per il composito dell'area euro; non modella una trasmissione nazionale distinta.
| Mese | Tasso sui depositi BCE implicito | Proiettato Fixed-period mortgage | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2,50% | 3,90% | +1,40pp |
| 2026-11 | 2,51% | 3,93% | +1,43pp |
| 2026-12 | 2,73% | 4,01% | +1,28pp |
| 2027-01 | 2,73% | 4,07% | +1,34pp |
| 2027-02 | 2,81% | 4,13% | +1,32pp |
| 2027-03 | 2,99% | 4,22% | +1,23pp |
| 2027-04 | 2,99% | 4,29% | +1,30pp |
| 2027-05 | 3,06% | 4,36% | +1,30pp |
| 2027-06 | 3,14% | 4,43% | +1,30pp |
| 2027-07 | 3,19% | 4,50% | +1,31pp |
| 2027-08 | 3,19% | 4,55% | +1,36pp |
| 2027-09 | 3,21% | 4,60% | +1,39pp |
| Paese | Prodotto tipico | Tasso ipotecario | Spread vs BCE |
|---|---|---|---|
| Slovacchia | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4,30% | +1,80pp |
| Estonia | Euribor-linked variable | 4,20% | +1,70pp |
| Lettonia | Euribor-linked variable | 4,00% | +1,50pp |
| Grecia | Fixed-period mortgage | 3,90% | +1,40pp |
| Lituania | Euribor-linked variable | 3,90% | +1,40pp |
| Paesi Bassi | 10-30-Year fixed | 3,85% | +1,35pp |
| Cipro | Fixed-period mortgage | 3,85% | +1,35pp |
| Italia | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3,75% | +1,25pp |
| Irlanda | 3-5-Year fixed | 3,75% | +1,25pp |
| Belgio | 20-Year fixed | 3,70% | +1,20pp |
| Germania | 10-Year Festzinsbindung | 3,65% | +1,15pp |
| Austria | 10-15-Year fixed | 3,60% | +1,10pp |
| Slovenia | Fixed-rate mortgage | 3,60% | +1,10pp |
| Portogallo | Mixed / fixed-period mortgage | 3,55% | +1,05pp |
| Croazia | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,05pp |
| Lussemburgo | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,05pp |
| Francia | 20-25-Year taux fixe | 3,45% | +0,95pp |
| Spagna | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3,35% | +0,85pp |
| Finlandia | Euribor-linked variable | 3,35% | +0,85pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3,30% | +0,80pp |