Fixed-period mortgage · Tasso di riferimento stabilito dalla Banca Centrale Europea
Grecia: i futures sui tassi di interesse implicano attualmente che il tipico Fixed-period mortgage salga dal 3,90% di oggi al 4,46% entro 2027-08, circa 56 punti base in più. Non è una previsione: è il tasso ipotecario coerente con quanto i mercati già prezzano per la politica monetaria della European Central Bank.
Dati al 2026-09-05. Derivato dai prezzi dei futures sui tassi di interesse per il tasso di riferimento, più lo spread ipotecario di lungo periodo di questo mercato, il fattore di pass-through e il ritardo di trasmissione. I prezzi di mercato cambiano ogni giorno e in passato si sono rivelati errati. Non costituisce consulenza finanziaria.
Il credito greco combina fissità brevi, comunemente tre-cinque anni, e prestiti a tasso variabile indicizzati all'Euribor. I volumi restano contenuti rispetto all'era pre-crisi, e i programmi statali agevolati per i giovani acquirenti hanno rappresentato una quota rilevante delle erogazioni recenti: il tasso medio pubblicato può quindi muoversi per ragioni di politica pubblica oltre che di mercato.
Grecia: il tasso indicato sopra è il tasso BCE sulle nuove operazioni delle IFM per i prestiti per l'acquisto di abitazioni (Fixed-period mortgage), e riflette quindi ciò che i mutuatari sottoscrivono effettivamente oggi anziché lo stock dei prestiti in essere.
L'area euro ha un solo tasso di riferimento e una sola curva dei futures. Questa tabella applica al tasso attuale sulle nuove operazioni di questo paese la variazione a 12 mesi implicita per il composito dell'area euro; non modella una trasmissione nazionale distinta.
| Mese | Tasso sui depositi BCE implicito | Proiettato Fixed-period mortgage | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2,47% | 3,94% | +1,47pp |
| 2026-10 | 2,47% | 3,97% | +1,50pp |
| 2026-11 | 2,55% | 4,01% | +1,46pp |
| 2026-12 | 2,68% | 4,07% | +1,39pp |
| 2027-01 | 2,68% | 4,12% | +1,43pp |
| 2027-02 | 2,75% | 4,17% | +1,42pp |
| 2027-03 | 2,86% | 4,23% | +1,38pp |
| 2027-04 | 2,86% | 4,28% | +1,43pp |
| 2027-05 | 2,92% | 4,33% | +1,42pp |
| 2027-06 | 2,96% | 4,38% | +1,42pp |
| 2027-07 | 2,98% | 4,43% | +1,45pp |
| 2027-08 | 2,98% | 4,46% | +1,48pp |
| Paese | Prodotto tipico | Tasso ipotecario | Spread vs BCE |
|---|---|---|---|
| Slovacchia | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4,30% | +2,05pp |
| Estonia | Euribor-linked variable | 4,20% | +1,95pp |
| Lettonia | Euribor-linked variable | 4,00% | +1,75pp |
| Grecia | Fixed-period mortgage | 3,90% | +1,65pp |
| Lituania | Euribor-linked variable | 3,90% | +1,65pp |
| Paesi Bassi | 10-30-Year fixed | 3,85% | +1,60pp |
| Cipro | Fixed-period mortgage | 3,85% | +1,60pp |
| Italia | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3,75% | +1,50pp |
| Irlanda | 3-5-Year fixed | 3,75% | +1,50pp |
| Belgio | 20-Year fixed | 3,70% | +1,45pp |
| Germania | 10-Year Festzinsbindung | 3,65% | +1,40pp |
| Austria | 10-15-Year fixed | 3,60% | +1,35pp |
| Slovenia | Fixed-rate mortgage | 3,60% | +1,35pp |
| Portogallo | Mixed / fixed-period mortgage | 3,55% | +1,30pp |
| Croazia | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,30pp |
| Lussemburgo | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,30pp |
| Francia | 20-25-Year taux fixe | 3,45% | +1,20pp |
| Spagna | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3,35% | +1,10pp |
| Finlandia | Euribor-linked variable | 3,35% | +1,10pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3,30% | +1,05pp |