15-30-Year hipoteca tipo fijo · Tasso di riferimento stabilito dalla Banca Centrale Europea
Spagna: i futures sui tassi di interesse implicano attualmente che il tipico 15-30-Year hipoteca tipo fijo salga dal 3,35% di oggi al 3,91% entro 2027-08, circa 56 punti base in più. Non è una previsione: è il tasso ipotecario coerente con quanto i mercati già prezzano per la politica monetaria della European Central Bank.
Dati al 2026-09-05. Derivato dai prezzi dei futures sui tassi di interesse per il tasso di riferimento, più lo spread ipotecario di lungo periodo di questo mercato, il fattore di pass-through e il ritardo di trasmissione. I prezzi di mercato cambiano ogni giorno e in passato si sono rivelati errati. Non costituisce consulenza finanziaria.
La Spagna ha cambiato volto. Prima del 2022 il mercato era in larghissima parte a tasso variabile — la hipoteca variable indicizzata all'Euribor più uno spread — ed è per questo che le famiglie spagnole hanno percepito il ciclo di rialzi 2022-2023 più rapidamente di quasi chiunque altro nell'area euro. Da allora la hipoteca a tipo fijo, tipicamente 15-30 anni, ha conquistato la maggioranza delle nuove erogazioni, e sono cresciuti rapidamente anche i prodotti misti con un periodo iniziale a tasso fisso seguito da una fase indicizzata all'Euribor.
Spagna: il tasso indicato sopra è il tasso BCE sulle nuove operazioni delle IFM per i prestiti per l'acquisto di abitazioni (15-30-Year hipoteca tipo fijo), e riflette quindi ciò che i mutuatari sottoscrivono effettivamente oggi anziché lo stock dei prestiti in essere.
L'area euro ha un solo tasso di riferimento e una sola curva dei futures. Questa tabella applica al tasso attuale sulle nuove operazioni di questo paese la variazione a 12 mesi implicita per il composito dell'area euro; non modella una trasmissione nazionale distinta.
| Mese | Tasso sui depositi BCE implicito | Proiettato 15-30-Year hipoteca tipo fijo | Spread |
|---|---|---|---|
| 2026-10 | 2,47% | 3,39% | +0,92pp |
| 2026-10 | 2,47% | 3,42% | +0,95pp |
| 2026-11 | 2,55% | 3,46% | +0,91pp |
| 2026-12 | 2,68% | 3,52% | +0,84pp |
| 2027-01 | 2,68% | 3,57% | +0,88pp |
| 2027-02 | 2,75% | 3,62% | +0,87pp |
| 2027-03 | 2,86% | 3,68% | +0,83pp |
| 2027-04 | 2,86% | 3,73% | +0,88pp |
| 2027-05 | 2,92% | 3,78% | +0,87pp |
| 2027-06 | 2,96% | 3,83% | +0,87pp |
| 2027-07 | 2,98% | 3,88% | +0,90pp |
| 2027-08 | 2,98% | 3,91% | +0,93pp |
| Paese | Prodotto tipico | Tasso ipotecario | Spread vs BCE |
|---|---|---|---|
| Slovacchia | Fixed-period mortgage (3-5 yr) | 4,30% | +2,05pp |
| Estonia | Euribor-linked variable | 4,20% | +1,95pp |
| Lettonia | Euribor-linked variable | 4,00% | +1,75pp |
| Grecia | Fixed-period mortgage | 3,90% | +1,65pp |
| Lituania | Euribor-linked variable | 3,90% | +1,65pp |
| Paesi Bassi | 10-30-Year fixed | 3,85% | +1,60pp |
| Cipro | Fixed-period mortgage | 3,85% | +1,60pp |
| Italia | 20-30-Year mutuo a tasso fisso | 3,75% | +1,50pp |
| Irlanda | 3-5-Year fixed | 3,75% | +1,50pp |
| Belgio | 20-Year fixed | 3,70% | +1,45pp |
| Germania | 10-Year Festzinsbindung | 3,65% | +1,40pp |
| Austria | 10-15-Year fixed | 3,60% | +1,35pp |
| Slovenia | Fixed-rate mortgage | 3,60% | +1,35pp |
| Portogallo | Mixed / fixed-period mortgage | 3,55% | +1,30pp |
| Croazia | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,30pp |
| Lussemburgo | Fixed-rate mortgage | 3,55% | +1,30pp |
| Francia | 20-25-Year taux fixe | 3,45% | +1,20pp |
| Spagna | 15-30-Year hipoteca tipo fijo | 3,35% | +1,10pp |
| Finlandia | Euribor-linked variable | 3,35% | +1,10pp |
| Malta | Variable-rate mortgage | 3,30% | +1,05pp |